Sobrado com 3 dormitórios sendo 3 suítes à venda no Planalto Paulista - São Paulo - SP

EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA MORAR

ESTAR BEM LOCALIZADO É...
MORAR NO PLANALTO PAULISTA e pertencer em um ambiente de vizinhança familiar, com propriedades 100% residenciais, repleto de construções sólidas que transbordam arquitetura clássica e contemporânea na mescla visual que temos no entorno.

CONSTRUÇÃO SÓLIDA NESTE SOBRADO ARBORIZADO que soma ao paisagismo da região.
Sobrado arquitetonicamente construído na transversal, no qual permite extremo aproveitamento para circulação dos ambientes úteis, áreas livres e comuns de convívio.

Logo na entrada principal somos surpreendidos por uma porta com duas folhas entalhadas em tora de lei + aço e vidro para compor essa obra de arte funcional que recepciona o hall de entrada e serve de acesso para a sala principal.

Sala ampla e preparada ao ponto de receber toda a família nos ambientes de estar e jantar com acabamento em granito paginado no piso e sanca lateral circundando toda a extensão do ambiente no qual também é servido por um lavabo.

Os dois janelões nas quinas permitem a entrada de muita luz natural nos ambientes de estar e jantar que podem receber ainda mais luz se a sala for modificada para conceito aberto, integrando a sala com a cozinha.
A cozinha é tão espaçosa que podemos chamar de layout industrial, por isso que um projeto de conceito aberto cai muito bem para essa integração.

Indo para a parte externa encontramos a área de serviço que da acesso a adega e casa de máquinas, que ficam posicionadas em paralelo com o alinhamento da rua.

Na parte dos fundos fica uma das áreas externas, no qual descrevemos como área gourmet acompanhada por coifa e infraestrutura para gás industrial + despensa e banheiro.
Esse espaço também serve como quintal e/ou entrada para dois carros de porte pequeno no padrão indiano de acomodação das vagas, e logo ao lado, temos um outro portão automático que da acesso a uma outra vaga independente e reservada, ambas tem acesso uma para a outra por uma porta interna.

Acima dessa área temos uma edícula, e para chegar lá o acesso é por uma belíssima escada helicoidal que nos deixa a frente dos ambientes de sala, quarto com espaço para uma cama de casal + divã. A ventilação e iluminação acontece por duas janelas que estão localizadas nas extremidades de cada quina deste quarto que permite vista para a rua. O Banheiro é completo e o acesso ao terraço fica de frente ao banheiro.

As garagens podem ser identificadas nas fotos por dois portões iguais na cor preto, um ao lado do outro.
Toda a área externa tem acesso pela casa principal e também possui entrada independente da casa principal.

No piso superior estão instaladas as 3 suítes, sendo todas elas com espaço amplo de circulação, além de super confortáveis e bem arejadas.
Em especial, a suíte master tem em suas instalações uma sauna seca integrada ao banheiro.
Na mesma proporção de importância o imóvel possui um sistema de climatização dos ambientes.

O imóvel tem gerador próprio e pé direito alto nos ambientes.
Por fim, ao lado da sala, temos um espaço que pode ser utilizado como quintal ou garagem para 4 carros pequenos ou médios ou 2 carros grandes, totalizando em média 9 vagas para carros de pequeno porte.

Área externa repleta de jardim, com botânica horizontal e vertical que acompanha toda a extensão da casa.
O Beiral deste sobrado é um dos charmes da arquitetura deste imóvel, ele tem pelo menos "um metro e meio" de aba.

INFRAESTRUTURA DA REGIÃO:
- Espaço Daniel Borges,
- Escola Paulista de Medicina,
- Próximo a estação AACD e hospitais
- Iamspe - Hospital do Servidor Público Estadual,
- Hospital Moriah,
- Hospital Ruben Berta,
- Hospital Alvorada,
- Parque do Ibirapuera,
- Bodytech,
- Oba Hortifruti,
- Clube Armênio,
- Farmácias,
- Shopping Ibirapuera,

ACESSO AS PRINCIPAIS VIAS DE ACESSO URBANO:
- Av.Ruben Berta,
- Av.23 de Maio,
- Av.Indianópolis,
- Av.Ibirapuera,
- Av.República do líbano.

DESCRIÇÃO
300 m² área de terreno
261 m² área construída

TERRENO COM aproximados 25 metros de frente x 12 metros de fundo.

RESUMO DAS DEPENDÊNCIAS
7 Vagas de Garagem (sendo quatro cobertas)
3 Suítes
6 Banheiros
Sala de Jantar e Estar + Lavabo
Cozinha ampla
Despensa
Área de Serviço
Quintal
Área Gourmet com despensa e banheiro
Adega
Casa de máquinas
Sauna
Edícula + terraço

ENTENDENDO OS NÚMEROS
IPTU TOTAL: R$9.400,00
IPTU: 10 X de R$940,00
PREÇO DO IMÓVEL: R$2.500.000,00

IMÓVEL COM MUITO POTENCIAL ARQUITETÔNICO
Muito bem estruturado, construção sólida e arquitetura planejada.
Todo imóvel precisa de reforma, todos nós temos uma personalidade singular e a nossa casa é uma extensão da nossa personalidade.

Seja bem vindo(a) em seu novo lugar para morar.

Estou a disposição para lhe apresentar o imóvel bem como as particularidades e possibilidades de cada ambiente, além de te ajudar nas adequações que deseja realizar no imóvel conforme as suas necessidades e expectativas do momento para uma moradia de qualidade.