Conjunto comercial para venda, 200m²

**Descrição do Imóvel Comercial à Venda em Água Branca, São Paulo - SP**

Se você está em busca de um excelente investimento comercial em São Paulo, não procure mais! Este prédio desocupado situado na Rua Clélia Água Branca, é a oportunidade perfeita. Área total 150 metros quadrados de área privativa 200 metros construída em janeiro de 1973, ele apresenta uma combinação única de charme histórico e potencial para ser modernizado.

Distribuídos em 22 Cômodos e 5 banheiros, este edifício oferece amplas possibilidades de utilização, seja para escritórios, clínicas, ou até mesmo uma escola. Uma das principais características do imóvel é sua acessibilidade.

Além disso, o prédio oferece recursos de segurança como câmera de segurança, alarme e ronda/vigilância, proporcionando tranquilidade para o desenvolvimento de suas atividades comerciais. As duas vagas de estacionamento também são um diferencial importante em uma região tão movimentada.

Localizado na Rua Clélia, o imóvel está cercado por importantes comodidades urbanas. A poucos metros de distância, você encontrará escolas, um hospital, estações de metrô e diversas opções de transporte público. Além disso, a proximidade com espaços verdes e parques traz um equilíbrio perfeito entre a vida urbana e a natureza.

O prédio possui ar-condicionado e é orientado para o norte, garantindo boa ventilação e iluminação natural.
Ótima oportunidade para investidores e empreendedores! Prédio comercial com 200 m², localizado na Rua Clélia, em uma das regiões mais procuradas da cidade, com fácil acesso e uma excelente infraestrutura ao redor.

Localização privilegiada, próximo a:

Shopping Bourbon e Shopping West Plaza.
Sesc Pompéia e Parque da Água Branca;
Hospital São Camilo.
Escolas e serviços essenciais;
Poupatempo e metrô nas proximidades, garantindo fácil mobilidade.

Características do imóvel:
200 m² de área construída, ideal para escritórios, clínicas, consultórios ou lojas
Planta flexível com diversas possibilidades de uso
Excelente visibilidade em rua movimentada, atraindo grande fluxo de pessoas
Infraestrutura pronta, com espaços bem distribuídos, facilitando a ocupação imediata

Vantagens adicionais:
Região de alto desenvolvimento comercial e residencial

Acesso facilitado a transporte público e principais vias da cidade
Próximo a centros comerciais, culturais e de lazer
Ampla gama de serviços ao redor, como escolas, hospitais e centros administrativos

Valor de venda: Sob consulta
Documentação: 100% regularizada e pronta para negociação

Não perca essa valiosa oportunidade comercial em uma das regiões mais desejadas de São Paulo.
Não perca essa excelente oportunidade de investimento em uma das áreas mais dinâmicas da cidade.

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