Apartamento tipo para venda com 3 quartos, 97m²

Apartamento de 97m² em Moema Pássaros, excelente localização, planta flexível. Amplo living, cozinha prática, 3 dorms. (1 suíte), quarto de apoio, 3 banheiros e 2 vagas. Todos os ambientes com janelões garantindo deliciosa ventilação e iluminação naturais. Para fazer tudo a pé ou trazer o melhor da região para um encontro com amigos e familiares.

LOCALIZAÇÃO
Moema é um dos bairros mais nobres e consolidados de São Paulo, contando com ruas planas e muitos comércios e serviços. A localização é perfeita para quem aprecia fazer tudo a pé, próximo de bares e restaurantes badalados, cafés e padarias deliciosos, inúmeras lojas, farmácias, bancos, hospitais, escolas e mercados ao seu redor. Shopping Ibirapuera e estação Eucaliptos do Metrô estão a menos de 1km e o corredor de ônibus da Av. Santo Amaro a 3 quadras deste condomínio.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS
- Área útil: 97m²
- 3 dorms. (1 suíte)
- 1 quarto de apoio (home office, despensa, closet suíte)
- 3 banheiros (1 lavabo)
- 2 vagas
* varandas na sala e dorms.
* living para 3 ambientes
* áreas comuns e elevadores reformados
* gerador
* portaria presencial 24h

DETALHES
Localizado no Edifício Cisne Branco, um prédio de 1989 composto por 22 pavimentos e 36 apartamentos distribuídos em 1 bloco, 2 unidades por andar. Está posicionado na Rua Canário, 917, entre a Rua Macuco e a Av. Rouxinol.
Possui grande recuo da rua, garantindo maior privacidade e conforto acústico devido à boa distância dos edifícios ao redor. O condomínio passou por reformas recentes nas áreas comuns (jardins, playground, elevadores e gerador).
O prédio conta com salão de festas, playground, bicicletário e jardim na área frontal.
A unidade conta com 2 vagas de garagem indeterminadas (sorteio anual).

O apartamento fica no 7º andar, voltado para a Canário, face noroeste, garantindo ótima iluminação e ventilação naturais.
Através do hall do elevador privativo, entramos no apartamento e logo somos apresentados ao amplo living integrado para 3 ambientes e à claridade vinda de uma janela piso-teto na lateral da edificação e da porta balcão que nos leva à varanda frontal. O espaço é revestido por assoalho de madeira e conta com ar-condicionado.
Anexo ao living está o lavabo, social, que conta com ventilação natural.

A cozinha fica à direita e revela um amplo espaço, muito funcional, com ótima iluminação natural vinda das janelas de ponta a ponta.
A área de serviço, bem ventilada, conta com um grande quarto de apoio - pode funcionar como despensa, home office ou ser revertida como closet da suíte master.

A área íntima é acessada pelo living. Os 3 dormitórios contam com varanda, ar-condicionado e armários planejados.
A suíte master, com varanda privativa voltada para a lateral do prédio, é suportada por banheiro com ampla bancada e grande janela para ventilação natural.
O segundo dormitório também conta com varanda privativa.
O terceiro dormitório foi transformado em escritório e conta com acesso à varanda compartilhada com o living. É um ambiente facilmente revertido em dormitório ou como ampliação do living.
Ambos dividem um banheiro com ventilação natural.
Todos os banheiros contam com ducha e recebem água quente do aquecedor de passagem a gás, que serve também a cozinha.

Agende uma visita hoje mesmo e conheça as excelentes possibilidades que esta propriedade pode oferecer. Não perca a oportunidade de construir os próximos anos da sua vida em um novo lar que une as comodidades de uma localização estratégica, funcionalidade e conforto.